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現房和期房
現房就是建好的房子，可以很快領到房產證，可以直接過戶入住。期房就是還未領到房產證的房子又或
者是還在建的房子，需要一段時間才能夠領證入住。
現房優勢：
1、工程已經竣工驗收合格，投資風險降低。
2、買家可以直接看到實景，實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等。
3、房屋價格基本穩定，不會再有大的變化，購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。
4、家庭計劃便于安排，付完房款即可入住。
劣勢：
1、價格較高，難以優惠。
2、對于品質較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。
期房優勢：
1、價格優勢。期房在開發之初賣出去，開發商在價格上有較大的優惠。
2、選擇范圍較廣。
3、性價比較好的期房存在較大升值潛力。
劣勢：
1、未確定因素較多，同時市場行情與價格漲跌難以預測。
2、存在一定的投資風險。
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70年產權
70年產權在國法律規定中，土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年
限是居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業主所有，如果再次申
請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
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公攤
所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。需
要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨
立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。
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容積率
指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價利息在房屋中占的
比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不
超過4，多層住宅應不超過1.5，綠地率應不低于40%。
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得房率
得房率=建筑面積-公攤面積)/銷售面積，買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的建筑面積
，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共局部的面積就越少，住戶也會感到
壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共局部既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
貸款成為現在買房的重要流程，買房之后需要每月還一筆數額不小的房貸。怎么才能輕松還房貸呢?
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按月調息
從2006年開始，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由于固定利率推出時尚處在利率上升通道，所
以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，優勢就立即顯現。
但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在降息趨勢下，市民以前若選擇的房貸固定利率，那
就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，固定”改“浮動”需要支付一定數額的違約金
。
局部銀行推出了按月調息”方式，在利率處于下降趨勢下，客戶如選擇“按月調息”則可在次月享受利
率下調的優惠。
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公積金轉賬還貸
申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，享受低利率好處的同時，最大
水平地降低每月公積金的還款額;最大水平地縮短商業貸款年限，家庭經濟可接受范圍內盡可能提高每
月商業貸款的還款額。
這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供后
，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。
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提前還貸縮短期限
理財人士表示，提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經逾越
一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。
此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收
取利息主要是依照貸款金額占據銀行的時間利息來計算的因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的
支出。
假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了，而且，降息過程中，往
往短期貸款利率下降的幅度更大。
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